Обеспечительный платеж, как и аванс, подлежит возврату

В январе 2024 года наш доверитель заключил с индивидуальным предпринимателем договор бронирования земельного участка.
Исходя из условий договора бронирования, он является предварительным договором подряда направленным на строительство и продажу индивидуального жилого дома и бронируемого земельного участка для личных нужд доверителя.
За бронирование внесён обеспечительный платеж в размере 300 000 рублей. 

Кроме того, исполнитель обязался оказать содействие в одобрении ипотечного кредита на строительство дома.
В связи с отказом банка в выдаче кредита наш потребитель был вынужден отказаться от исполнения Договора бронирования.
В мае 2024 года в адрес индивидуального предпринимателя направлена претензия с требованием расторгнуть договор бронирования и вернуть внесенные денежные средства в размере 300 000 рублей. Претензия добровольно не была удовлетворена.

В январе 2025 года Ленинградский районный суд г. Калининграда удовлетворил требования нашего доверителя в части:
Взыскал с индивидуального предпринимателя в пользу нашего доверителя денежные средства в размере 300 000 руб., неустойку размере 87 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 100 000 руб.

При этом решение суда в части взыскания денежных средств в размере 300 000 руб. было исполнено ответчиком на этапе рассмотрения дела в суде.

Интересы истца в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, ККА «Грозный и партнёры».